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卓越商企服务管理层:业务基本完成去地产化,希望进一步巩固独立发展能力
2023-08-31 21:48:49来源: 澎湃新闻

8月30日,卓越商企服务(06989.HK)召开2023年半年度业绩会议。

公司首席执行官杨志东在业绩会上表示,预计下半年公司将交付35个项目,在保持现有增速的前提下,公司将持续开发一些新的增值业务,如空间资源、机电市场化、车位、家政等等。


【资料图】

杨志东表示,公司上半年更加聚焦跟公司战略收购有关的投资,做好谋求布局,在投前做更多标的物的筛选,在策略上会依然维持2022年的区域补强,业务整合的逻辑,抓住一线城市核心潜在项目。根据不同的业态和项目质量,在未来增长方面做一些调整,公司会更加关注投资收益。

财报数据显示,今年上半年公司收入约为18.39亿元,同比下降1.3%。其中,基础物业管理服务收入约15.65亿元,同比增加15.3%;增值服务收入约2.62亿元,同比下降44.7%;对于增值服务收入下降的原因,卓越商企服务表示,主要受到房地产经济环境下行影响,非业主增值服务主动压降,收入同比下降62.2%,同时业主增值服务收入同比大幅增长65.1%。在收入分类占比中,商务物业占比57.1%,公共及工业物业占比13.4%,住宅物业占比14.6%,增值服务占比14.3%,其他服务占比0.6%,其中来自第三方的基本物业服务收入占总收入的51.5%。

毛利约为3.93亿元,同比下降25.7%;毛利率为19.7%,2022年同期为23.4%;公司利润为1.87亿元,同比下降43%;公司股东应占净利润为1.7亿元,同比下降45.2%;公司现金及现金等价物约24.68亿元。

在谈及毛利润率问题时,贾杰称,最近随着地产行业整体变化,物业行业竞争加剧,也关注到这个行业毛利润率有所下降,但公司的毛利润率绝对水平还是处于中等,甚至偏上的水平,今年上半年相对来说比较平稳,对于卓越商企来说,公司会顺势而为,更多做了主动的业务结构独立性的调整,非业主增值部分下降比较明显。但除此以外,公司的毛利润率基本稳定。

截至2023年6月30日,卓越商企服务的总合约物业面积7330万平方米,同比增长6.3%;合约项目数量为688个,总在管物业面积6042万平方米,同比增长20.6%;在管项目数量605个,第三方占总在管面积的63.6%。

在今年上半年,新拓第三方项目物业合同90个,总合同额7.62亿元,年化合同额3.09亿元。

另外,卓越商业服务在新赛道发展上构建了第二增长曲线。报告期内,新赛道新拓展总合同额约1.82亿元,同比增长111.7%;年化合同额约9075万元,同比增长216.2%。

贾杰表示,公司业务方面基本完成去地产化,希望2023年进一步巩固自身独立健康可持续发展能力。在地产下行阶段,对于物业公司来说,能否独立健康发展,是未来决胜千里的根本。

截至午间收盘,卓越商企服务报2.19港元/股,跌幅8.75%。

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